ビルマネジメントの職務・仕事内容を解説! 就くために必要な資格は?

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ビルマネジメント業務とは、ビルや商業施設のオーナーや所有会社の代役として、建物の営業・経理・対外交渉などを行い、利益を確保する仕事のことです。ビルメン(ビルメンテナンス業務)と混同されがちですが、ビルメンの仕事を統括するのがビルマネジメント業になります。ビルメンからビルマネジメント業界へ転職することができれば、昇給を望むこともできるでしょう。

そこで、今回はビルマネジメント業の仕事内容や、仕事に就くために必要な資格を紹介します。

  1. ビルマネジメント業務の基礎知識
  2. ビルマネジメント業務に必要な資格は?
  3. 建築物環境衛生管理技術者について
  4. ビルマネジメント業務に対するよくある質問

この記事を読めば、ビルマネジメント業についての知識はバッチリです。建築物環境衛生管理技術者(ビル管理士)の資格取得を目指している方も、ぜひ読んでみてください。


1.ビルマネジメント業務の基礎知識

はじめに、ビルマネジメント業の仕事内容や必要とされる施設・ビルメンとの違いなどについて解説します。どのような仕事があるのでしょうか?

1-1.ビルマネジメント業の仕事内容

ビルマネジメント業とは、オフィスビルや大型商業施設などで、所有者に変わって収益の確保や事務仕事を行う仕事です。具体的な職務の一例をあげると、

  • テナントの誘致
  • 賃貸借業務の代行
  • 賃料などの請求や回収
  • ビルのリフォームや工事計画の立案
  • 自治体へ提出する書類の作成や、監督署との対応
  • 申請書類などの作成や提出
  • 経理全般
  • 施設管理の統括

などを行います。ビルマネジメントという役職があるわけではありません。ビルマネジメント業務を行う会社や部署に所属し、膨大な仕事を手分けして行うことになるでしょう。

1-2.ビルメンとの違い

ビルメン(ビルメンテナンス業務)は、ビル設備の保守管理・清掃・警備などを行う仕事です。つまり、施設が安全かつ衛生的に使用できるような環境を整え、それを維持していくのが主な職務になります。ビルマネジメント業務は、ビルメンの業務に就いている方を、統括することも仕事の一つです。ですから、仕事の内容を指示したり、清掃や警備を行う業者を決めたりすることもあります。

一般的には、ビルマネジメント業務はビルメンの上位に位置するものと考えられており、ビルメンの業務報告なども、経営者ではなく、ビルマネジメント業務に就いている人に対して行うのが一般的です。

ビルメンからビルマネジメント業務に転職すれば、給与もアップすることが多いでしょう。

1-3.ビルマネジメントを必要としている施設

ビルマネジメントは、オフィスビルや大規模商業施設などで主に必要とされます。特に、テナントによって収入が大きく左右されるような建物は、ビルマネジメント業務に就いている方の手腕が問われることでしょう。

1-4.ビルマネジメント業を行うには?

ビルマネジメント業は、複数のビル所有者から委託を受けて業務を行う専門の会社と、自社ビルのマネジメント業務を行う会社によって行われています。かつてはビルごとにマネジメント業務を行う部署などがありましたが、今は経費削減で複数のビルマネジメント業務を1つの会社や部署が行うのが主流です。
仕事は忙しいですが残業などはあまりなく、収入は400万円~というところが多いでしょう。不動産業や営業職から転職する方も珍しくない業界です。

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