ビル管理士になるには？仕事内容や資格取得の2つの方法を解説

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）の資格取得方法は2種類あります。

一つは実務経験を積み資格試験を受けて取得する方法です。もう一つは日本建築物環境衛生管理教育センターが主催する講習を受けて、修了試験に合格して取得する方法です。

この記事では、講習を受けてビル管理士資格を取得する方法や試験内容、勉強方法、免状の申請方法などについて紹介します。

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）とは？

ビル管理士の正式名称は「建築物環境衛生管理技術者」といいます。これは「建築物における衛生的環境の確保に関する法律（ビル管理法）」に基づき、面積3,000平方メートル以上（学校は8,000平方メートル以上）の「特定建築物」において、環境衛生の維持管理を監督する専門家のことです。

この資格は、ビルを利用する人々が健康かつ快適に過ごせるよう、空気環境や給排水、清掃、害虫防除といった多岐にわたる項目を統括管理する重要な役割を担っています。ビルオーナーや管理会社にとって、有資格者の配置は法律で義務付けられているため、ビルメンテナンス業界では非常に市場価値の高い「必携資格」といえます。

ビル管理士の主な仕事内容

ビル管理士の主な仕事は、維持管理に関する「監督」業務です。具体的には以下の管理項目について、計画の策定や実施状況のチェック、改善指示などを行います。

• 空気環境の調整： 二酸化炭素濃度や湿度の測定・管理
• 給排水の管理： 貯水槽の清掃や水質の安全確認
• 清掃・廃棄物管理： 館内の清潔保持とゴミ処理の監督
• ねずみ・昆虫等の防除： 定期的な生息調査と駆除作業の指揮

自身が直接作業をするよりも、協力業者が正しく作業を行っているかを管理し、建物の健康状態を維持するコンサルタント的な側面が強いのが特徴です。

関連リンク：ビル管理士の仕事内容は幅広い！具体的な仕事内容を紹介します

ビル管理士になるには2つの方法がある

ビル管理士になるには、大きく分けて「国家試験に合格する」方法と、「登録講習会を修了する」方法の2つの手段があります。どちらの方法を選んでも、取得できる免状の価値や効力に違いはありませんが、必要となる実務経験や費用、学習期間が大きく異なります。

ビル管理士の「講習」を受ける条件

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）は1つのビルに1人の名義が必要なため、需要の高い資格です。

東京のような都心部は建物が多いためそういった地域では特に必要で、ビル管理士を持っているだけで採用するという会社もあるようです。

そんな魅力的な資格ですが、難しい試験を受けなくても講習で取れるので注目している人も多いでしょう。

しかし、ビル管理士の講習は誰でも受けられるわけではありません。下記の表のような複雑な条件があります。

引用：建築物環境衛生管理技術者講習会 受験資格一覧表

簡単にまとめると、特定の資格を所持しているかまたは指定の学歴がある状態で、指定の実務経験が必要になります。

講習科目と学習時間

次は、ビル管理士の講習の内容や、受講にかかる時間を見ていきましょう。

講習の最後には修了試験があり、それに合格するとビル管理士の資格が得られます。

講習時間は合計101時間あり、費用も129,000円と高額です。仕事をしている方は、上司へ相談し、職場の理解を得るなど、準備を整える必要があります。

修了試験の難易度

ビル管理士の講習は約18日間前後行われ、その後に修了試験があります。講習をきちんと受けて復習をしていれば合格も難しくはありませんが、講習を担当する講師や受験者のレベル、経験値によって難易度は多少左右されます。

実務経験があり建築物や衛生の維持管理業務を理解している方であれば、比較的簡単に感じるでしょう。

しかし、確実に一発合格を目指すのであれば、講師が説明したテキスト上の文章を3回以上音読することをおすすめします。

修了試験に合格するには

この修了試験は、受講科目7科目において6割程度の正解が合格基準になっているようです。7科目中1科目の点数が足りず再考査を受ける方も少なくないので、復習は必ず行いましょう。

配布されたテキストをもとに説明がされるので、要点を理解し、講師が重要だと言う箇所は修了試験にほぼ出るので、重点的に勉強します。

最近は1割程度が不合格になっているようです。再試験は3年以内で3回受験できますが、復習しない方はいつまでも合格できません。

テキストを読み込めば合格は難しくないので、講師が指摘した箇所は集中的に暗記し、試験に臨みましょう。

以上、ビル管理士の講習に関して紹介してきましたが、時間やお金の都合がつかず、講習が受けられない方もいらっしゃるでしょう。

そこで、講習ではなくビル管理士試験の試験日や科目、勉強法についても確認していきましょう。

ビル管理士の「試験」の概要（試験日・難易度）

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）の試験は、毎年10月に開催され、札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、福岡の6都市で行われます。

試験科目は全7科目で、建築物衛生行政概論、建築物の構造概論、建築物の環境衛生、空気環境の調整、給水及び排水の管理、清掃、ねずみ、昆虫等の防除という内容になっています。

受験手数料は17,900円（消費税は非課税）です。

願書は郵送または、インターネットで申し込みをすることができ、合格発表は毎年11月の上旬に行われます。

また、試験を受けるにあたって、実務経験証明書を準備する必要があります。
証明印をもらうなど時間がかかる場合があるので、余裕をもってそろえておきましょう。

関連リンク：ビル管理士の試験について3分で分かる！概要を簡単に解説

ビル管理士試験の合格基準と合格率

ビル管理士試験に合格するためには、全体の得点だけでなく、科目ごとの足切りラインもクリアしなければなりません。合格基準は以下の通りです。

令和7年度（2025年度）の試験結果に基づくと、合格率は例年10～20％前後で推移しています。試験範囲が非常に広大であり、建築・衛生・法規など多岐にわたる専門知識が求められるため、独学での対策は非常に難易度が高いといえます。

関連リンク：日本建築衛生管理教育センター「第55回（令和7年度）建築物環境衛生管理技術者試験の合格基準及び正答一覧」

関連リンク：厚生労働省「第55回建築物環境衛生管理技術者試験の合格発表」

ビル管理士試験の過去問

試験対策において、過去問演習は不可欠です。ビル管理士試験は5肢択一のマークシート方式ですが、計算問題や法改正に伴う最新の数値など、正確な知識が問われます。

ここでは、日本建築衛生管理教育センターが公開している過去問の中から、特に出題されやすい代表的な傾向を4つ紹介します。

1. 建築物衛生行政概論（特定建築物の定義）

ビル管理法の対象となる「特定建築物」の条件を問う問題です。面積や用途の数値は必ず暗記しておく必要があります。

2. 空気環境の調整（二酸化炭素の基準）

空気環境の調整では、二酸化炭素の含有率（1,000ppm以下など）や換気量に関する計算・知識問題が頻出です。

3. 給水及び排水の管理（水質検査・点検）

貯水槽の清掃頻度（1年以内ごとに1回）や、残留塩素の基準値などは、実務でも試験でも非常に重要なポイントです。

4. ねずみ、昆虫等の防除（IPMの概念）

単なる駆除だけでなく、発生を未然に防ぐ「IPM（総合的有害生物管理）」の考え方に基づいた出題が増えています。

過去問を解く際は、単に正解を覚えるのではなく、「なぜ他の選択肢が間違っているのか」を論理的に説明できるまで理解を深めることが、合格への近道です。繰り返し演習を行うことで、出題傾向を体に染み込ませましょう。

関連リンク：日本建築衛生管理教育センター「過去の試験問題と合格基準・正答一覧」

関連リンク：【ビル管理士】全7科目の科目別の勉強ポイントを紹介！

ビル管理士試験に一発合格を目指す勉強法は？

ビル管理士試験の合格には目安となる勉強時間があり、テキストによる独学からなら1,000時間といわれています。普段の仕事の調整や勉強時間の確保を計画的に進めましょう。

まずは、建築物環境衛生管理技術者のテキストと、試験の過去問題集を購入し、テキストを読み込んで理解してから過去問題に進みましょう。

全体の理解があると覚えやすく、応用問題も対応できるようになります。あとは過去問題集を何回もこなし、不得意な分野を洗い出しましょう。

過去問題集の点数が平均9割を超えれば合格に近づきます。

正確な数値や専門用語は暗記になりますが、直前に見直せば頭に残るものなので、最後まで手を抜かずに勉強しましょう。

合格率は10～20%程度と低いので、隙間時間も勉強にあて、スマートフォンやタブレットでの視聴学習がある教材なども取り入れると効率的に学習が進みます。

関連リンク：ビル管理士を最短で合格する方法とは？過去問対策や勉強方法を解説！

ビル管理士の免状交付申請の方法

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）の修了試験に合格すると、免状を取得する資格が得られます。なお、前半で紹介したような厚生労働省が指定する講習会の課程を修了した場合も、ビル管理士の免状を申請できます。

そこで、ビル管理士免状を取得するにあたり、必要な書類や手続きの方法を見ていきましょう。

出典：建築物環境衛生管理技術者について｜厚生労働省

上記の必要書類を、厚生労働省の「医薬・生活衛生局生活衛生課」宛てに送付します。ただし、送付は普通郵便ではなく、「原則として簡易書留か書留」で送ることになっているので注意しましょう。

ビル管理士免状の紛失や破損、汚損があった場合は再交付の申請が可能です。必要書類はこちらの厚生労働省のページを参考にしてください。

また、氏名と本籍地が変更になる場合は、免状の書換えが必要です（※住所変更は書換え不要）。

再交付、書換えの送付先は、厚生労働省の「医薬・生活衛生局生活衛生課」と部署が異なるので注意しましょう。

ビル管理士の資格取得は講習会と試験のどちらがいい？

ここまで紹介した通り、ビル管理士の資格を取るには試験に合格する方法と、講習を受講して取得する方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあります。

まず講習会ですが、こちらは受講すれば難しい試験を受けなくても資格取得ができるのがメリットでしょう。ただし、3週間程度の時間がかかり、この間に日中に仕事をすることはできません。受講するための費用も10万円を超えますのでかなり高額と言えるでしょう。

一方、試験の場合は費用が圧倒的に安くつきます。また仕事をしながらでも勉強は可能です。一方で合格率が例年10%~20%となっているため、そもそもの難易度が高いです。また試験自体も年に1回しか開催されません。

それでも、時間や費用の面で講習を受けることが難しい方は、今回紹介した勉強時間や勉強方法を参考に、ぜひ試験にチャレンジしてみましょう。

まとめ

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）は、ビルメンテナンス業界でキャリアアップを目指すなら避けては通れない非常に価値の高い資格です。「講習」と「試験」、どちらのルートを選ぶにしても、広範な知識の習得は欠かせません。

特に試験ルートを選ぶ方は、合格率の低さに怯まず、効率的な教材を活用して隙間時間を有効に使うことが一発合格のポイントです。あなたのキャリアに、ぜひこの強力な武器を加えてください。