高難易度！建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）の試験を突破する攻略法

建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管理士）の資格は、ビルメンテナンス業界でも特に人気の高い厚生労働大臣免許の国家資格です。

資格取得後は、建築物環境衛生管理技術者として特定建築物の監督ができます。社会的ニーズも高く、年齢制限の幅も広いため人気の資格ですが、それだけに受験者も多く、難易度が高いと言われています。

ここでは、建築物環境衛生管理技術者の試験内容や難易度、合格への攻略方法などについてご紹介しています。

建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）とは

建築物環境衛生管理技術者は一般的にはビル管理士やビル管と呼ばれています。建築物環境衛生管理技術者試験は、公益財団法人日本建築衛生管理教育センターが主催しています。

よく似た資格にビル設備管理技能士がありますが、主催する団体が違うので、間違えないように気をつけましょう。

建築物環境衛生管理技術者の資格は、「建築物における衛生環境の確保に関する法律（通称：ビル管理法）」を根拠としています。デパート、ホテル、オフィスビル、商業施設、学校、映画館といった大きな建物の維持管理や監督を行うのが主な役割です。具体的には、空気環境測定や空調設備、給排水や清掃、害虫防除などです。

特定建築物は、延べ面積3,000平方メートル以上、学校に関しては8,000平方メートル以上の建物が対象となり、建築物環境衛生管理技術者を置くことが義務付けられています。

特定建築物内における維持管理のほか清掃業者との打ち合わせ、自治体や周辺の建物に関わる人たちとの協議や交渉といった内容も業務に含まれるため、建築物のトータルマネジメントの役割も必要とされる仕事です。

建築物環境衛生管理技術者の試験概要

建築物環境衛生管理技術者の試験概要について詳しく解説します。

試験概要

まずは建築物環境衛生管理技術者の試験の概要を押さえましょう。試験を受けるには実務経験が2年以上必要になります。

【試験内容】

試験科目

建築物環境衛生管理技術者の試験科目は、7科目の選択方式により問題が出されます。試験科目の内容をまとめると以下のとおりです。

関連リンク：【ビル管理士】全7科目の科目別の勉強ポイントを紹介！

合格基準（必要正解率）

7科目180問のうち、およそ117問正解することが合格基準です。試験科目の必要正解率は、それぞれどの科目も40％以上であり、かつ、全科目の総合点数の65％以上の正解率で合格となります。

例えば、建築物衛生行政概論が70％以上正解だとしても、建築物の環境衛生が35％の正解となると不合格です。それだけに7つの試験科目の点数を平均して取れるように勉強する必要があります。苦手な科目を早く知り、重点的に対策することが合格へのポイントです。

講習について

建築物環境衛生管理技術者は、日本建築衛生管理教育センターが主催する建築物環境衛生管理技術者講習会を受講し、講習後の修了試験に合格することでも取得可能です。試験をパスする自信がない方や、確実に知識を定着させたい方に選ばれています。

受講に必要な実務経験は、以下のように最終学歴や専攻によって1年〜5年と大きく異なります。ご自身の条件を必ず確認しましょう。

※受講資格の詳細は、主催団体である「公益財団法人日本建築衛生管理教育センター」のHPで必ず最新情報をご確認ください。

講習科目は以下です。

講習期間と修了試験は併せておよそ3週間です。全て日中に行われるので、この間に業務をこなすことは難しくなります。また受講料(129,000円)も受験費用(17,900円)と比べると高額ですので、ご注意ください。

建築物環境衛生管理技術者の難易度

建築物環境衛生管理技術者の合格率は決して高くはありません。その過去数年の推移を見ると、合格率は10～20％ほどです。

一般的に合格率30％を切ると難易度が高いとされているだけに、10～20％の合格率である建築物環境衛生管理技術者の試験は、合格率が低い国家資格といえます。

試験準備を早めに行うことが合格への大事なステップであることがわかります。

建築物環境衛生管理技術者と他の設備系資格の難易度を比較

ビル管理士は、業界で「4点セット」と呼ばれる基礎資格（第2種電気工事士、2級ボイラー技士、危険物取扱者乙4種、第3種冷凍機械責任者）のさらに上位に位置づけられます。

これら基礎資格の合格率が40〜60％程度であるのに対し、ビル管理士は20％前後。現場経験豊富なプロでもしっかり対策しなければ落ちる試験です。難関資格である「電験3種」よりは合格率が高いものの、試験範囲の広さという点ではビル管理士の方が圧倒的です。

建築物環境衛生管理技術者は独学でも合格できる？

独学での合格は十分に可能です。ただし、最短でも4ヶ月（約200〜300時間）の学習時間が必要です。

独学のコツは、テキストを延々と読むのではなく、早めに「過去問」に入ることです。ビル管理士試験は過去問の類似問題が多く出題される傾向にあるため、過去7年分を3周以上繰り返すことで、合格に必要な知識を効率よく吸収できます。

建築物環境衛生管理技術者試験の難易度が高い理由

平均合格率が低い建築物環境衛生管理技術者の試験ですが、難易度が高いのにはいくつか理由があります。

まず、建築物環境衛生管理技術者試験の必要正解率は、それぞれの科目において40％以上です。およそ半分は暗記問題のため努力が報われることもありますが、残りの半分は計算力や応用力が必要とされます。

例えば、 6科目それぞれ40％以上あっても、たった1科目でも合格基準に達しなければ、不合格です。どの科目も40％以上クリアするためには、文系の人は特に計算問題に力を入れる必要があります。

また、試験内容が広範囲であることが、難易度が高い理由です。建築物環境衛生管理技術者の試験は、180問という出題される問題数の多さが特徴なのです。

モチベーションが上がらない時に勉強を継続させるコツ

長期間の学習において、最も大きな壁となるのがモチベーションの維持です。さらに、ビル管理士試験は年に1度しかチャンスがないため、一度やる気を失うと立て直しが非常に大変です。

モチベーションを維持するための具体的な対策としては、まず学習を「仕組み化」することが重要です。やる気に頼らず、歯磨きのように「朝の通勤時間は必ずアプリを開く」といったルーティンを決め、無意識に勉強を始められる状態を作りましょう。

また、学習の進め方にもコツがあります。試験内容は広範囲だけに、まずは覚えやすい暗記問題を中心に基本事項を勉強するのがポイントです。最初から難しい計算問題に挑んで挫折するのではなく、まずは「解ける問題」を増やして自信をつけ、その後に計算問題や過去問へと応用力をつけていくステップを踏むことで、精神的な負担を減らしながら継続できます。

疲れている日は「テキストを1ページだけ開く」といった、極限までハードルを下げた目標でも構いません。小さな成功体験を積み重ね、学習習慣を途絶えさせないことが、最終的な合格への一番の近道となります。

難易度が高い建築物環境衛生管理技術者に合格する方法

暗記問題は、コツコツ繰り返し覚えることで正解率がアップします。出題数のうち、およそ半分程度は暗記問題であることからしっかり時間を取りたい箇所です。

ただ、暗記といっても理解しながら勉強することが、応用問題を解くカギにつながるため、しっかりと参考書に向き合う姿勢が大切です。難易度が高いとされていますが、参考書や通信教育なども充実しており努力することで合格へと近づくことが期待できます。

効率よく勉強するには、隙間時間を有効活用することがポイントです。例えば、電車の中やカフェでの空き時間など自由な時間を少しでも活用することをおすすめします。オンライン動画で勉強できる通信講座であれば、そういった空き時間でも効率よく勉強することが可能です。

関連リンク：ビル管理士を最短で合格する方法とは？過去問対策や勉強方法を解説！

まとまった勉強時間を確保することが難しい人は、隙間時間で習得するのがいいでしょう。
個人差もあるだけに、いかに時間を有効利用するかが合格への第一歩です。

建築物環境衛生管理技術者の資格取得に挑戦しよう

今回は、建築物環境衛生管理技術者の試験内容、合格率、難易度、勉強方法について紹介してきました。

建築物環境衛生管理技術者は、ビルメンテナンス会社や特定建築物を持っている団体、企業などから注目されている資格です。それだけに難易度も高いですが、資格を取ることで転職に役立ち、また収入アップにも繋がります。

難易度が心配な方も、ここでご紹介した合格方法を参考に、ぜひ資格取得に向けてチャレンジしてみてはいかがでしょうか。